房产楼盘房产知识 房产楼盘房产知识大全

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产楼盘房产知识的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产楼盘房产知识的解答，让我们一起看看吧。

为何现在的售楼处开盘大多是以栋而不像过去以楼盘为开盘方式？

这是开发商惯用的一种销售方式，有人把这种销售方式称为“饥饿式营销”。现在我们简单分析一下开发商采取这种销售模式的用意：

1、一幢一幢卖，说明每次开盘所推房源都少，都容易在市场上形成火爆或旺销场面。“少”意味着不是每个人都能买得到，这样就需要买房的人去抢、去摇号、去找关系等，从另一个角度就证明这个楼盘好，很好的做了一波促销广告。

2、一幢一幢卖，每次开盘就容易清盘或售罄，同样也为楼盘做了一次很好的宣传，同时又对买房业主暗示，本楼盘是一个热销盘，再不来，错过就没机会。

3、一幢一幢卖，少量推盘。买的人多，售的房源少，开发商就容易胆子大，价格定得高，利润可以最大化。

4、一幢一幢卖，也不否认有的开发商面对市场信心不足，只好少量开盘试水。多了卖不完，容易导致楼盘滞销的现象，对后期推盘不利。

5、一幢一幢卖，开盘次数增多，每次开盘小涨幅容易操作成功。这样既保证了开发商的利益，又对前期的业主是个安慰。靠前期业主的口碑再采用“老带新”销售模式，整个楼盘极易大获成功。

6、一憧一幢卖，这也是营销的一种策略。比如：这次主推大户型，下一次卖小户型。开发商都可以面对市场和客户及时调整，游仞有余，安全系数高。

当然，这种开盘方式，早就引起政府的重视，毕竟对买房者是不利的。所以全国大多数城市都规定了每次开发商拿预售许可证都有一个最低值，不允许一幢一幢卖。像武汉就有这样的规定：开发商申报预售许可的最低规模不得小于一栋，不得分层、分单元申报预售许可。其中，规划一次性审批建筑面积3万平方米(含3万平方米)以下的，原则上应当一次性申报预售;规划审批建筑面积超过3万平方米的，每次申报预售面积不得少于3万平方米。

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我从以下三点来回答这个问题:

第一，现在的楼盘一幢一幢的开盘销售而不是一期一期的开盘销售，是行政管理当局“强化商品房预售许可及交易管理”的强制性监管要求，房地产开发企业必须听话照做。

以西安市为例，政府专门印发红头文件以进一步规范商品住房交易秩序，维护购房群众的合法权益，营造公开、公平、公正的市场发展环境，促进房地产市场平稳健康发展。文件原文说：房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时，住宅总建筑面积3万平方米以上的，每次申请不得低于3万平方米；3万平方米以下的，须一次性申报。严禁以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间。

第二，现在的楼盘一幢一幢的开盘销售而不是一期一期的开盘销售，是行政管理当局“规范商品住房开盘销售行为”的强制性监管要求，房地产开发企业必须听话照做。

以西安市为例，政府专门印发红头文件以进一步规范商品住房交易秩序，维护购房群众的合法权益，营造公开、公平、公正的市场发展环境，促进房地产市场平稳健康发展。文件原文说：取得商品房预售许可或现房销售备案之日起10日内，房地产开发企业须一次性将所有房源面向社会公开销售，严禁采取分幢、分单元或分层等方式进行销售，严禁内部预留房源。

第三，现在的楼盘一幢一幢的开盘销售而不是一期一期的开盘销售，是行政管理当局“严厉打击各类违法违规行为”的强制性监管要求，房地产开发企业必须听话照做。

以西安市为例，政府专门印发红头文件以进一步规范商品住房交易秩序，维护购房群众的合法权益，营造公开、公平、公正的市场发展环境，促进房地产市场平稳健康发展。文件原文说：工商、国土、规划、建设、房管、公积金、物价、税务、公安等部门要依照工作职能，定期组织开展房地产市场秩序专项整治活动，严厉打击房地产开发企业、中介机构捂盘惜售、预留房源、设置全款优先限制性条件、拒绝公积金贷款、不执行明码标价、价外收费等侵害购房群众合法权益的各类违法违规行为，对违规情节严重的，要坚决清除出我市房地产市场。

小结:“现在的楼盘一幢一幢的开盘销售”，是以往“一期一期的开盘销售”长期实践基础上的升级版本和创新成果。严禁以多次分批、分幢、分单元或分层等方式进行销售——这个强制性管理办法，是被实践反复证明了的关于进一步规范商品住房交易秩序的正确的政策指引和经验总结，必须倍加珍惜、长期坚持、不断优化。

出现这样情况的，基本都有小开发商所为。

走一步、看一步，随时调整房产价格、房源数量，投资还小，不用占用太多资金、也不怕销售情况不乐观！不积压太多房源，对开发商来说不至于伤筋动骨。在今后一段时间内还可以再根据销售情况随时更改开发计划！

一个户型，是不是适合多数人居住认可，需要经过居住实践！小范围的试探性投入户型，能够掌握业主反馈的第一手资料，有利于后面陆续再做调整！以后开发的房子户型会逐渐成熟、更受业主欢迎，这也是开发商小心谨慎的原因！

交房户数少，业主人数不多，不会产生大面积的维权行为，开发商也有能力及时解决处理不尽人意的建筑施工设计问题，实际上业主也比较欢迎这样的收房模式。如果大面积出现问题，开发商不能及时解决、出现群体性不良事件，对业主是危害，对开发商后续开发也产生严重影响！

到此，以上就是小编对于房产楼盘房产知识的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产楼盘房产知识的1点解答对大家有用。